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10·15 부동산 대책 시행 이후 강남3구의 초고가 아파트 거래가 급감한 것으로 나타났다. 25억원 초과 아파트의 주택담보대출(주담대) 한도가 2억원으로 줄면서 고가 주택 시장이 사실상 ‘현금 시장’으로 재편된 반면, 중저가 단지가 많은 강북권으로 수요가 이동하며 가격이 다시 꿈틀대는 모습이다.
23일 부동산 정보앱 집품이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서초구의 25억원 초과 아파트 거래량은 지난해 1분기 780건에서 4분기 179건으로 77.1% 감소했다. 같은 기간 강남구는 843건에서 313건으로 69.2% 줄었고, 송파구는 424건에서 315건으로 25.7% 감소했다. 초고가 거래가 가장 활발했던 서초·강남에서 거래량이 많게는 4분의 1 수준으로 쪼그라든 셈이다.
거래 급감의 배경으로는 대출 규제 강화가 지목된다. 10·15 대책에는 고가 아파트에 대한 주담대 한도를 추가로 줄이는 방안이 담겼다. 이미 6·27 대출 규제로 수도권 주담대 한도가 6억원으로 축소된 가운데, 10·15 대책 이후 15억원 초과 주택은 주담대 한도가 6억원에서 4억원으로, 25억원 초과 주택은 2억원으로 더 제한됐다. 초고가 주택 구매에서 대출 활용 여지가 사실상 막히면서 거래가 급랭했다는 분석이다.
다만 규제 영향을 덜 받는 15억원 미만 아파트는 거래 감소폭이 상대적으로 작았다. 강남구는 15억원 미만 거래량이 지난해 1분기 285건에서 4분기 133건으로 53.3% 감소했고, 서초구는 226건에서 129건으로 42.9% 줄었다. 송파구는 1분기 772건에서 3분기 439건까지 감소했다가 4분기 516건으로 소폭 반등해 회복 조짐도 나타났다.
고가 주택 규제의 영향이 강남권에 집중되면서 비강남권이 반사이익을 보고 있다는 분석도 나온다. KB부동산이 발표한 1월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트 시장동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.38% 상승해 전주(0.24%)보다 오름폭이 0.14%포인트 확대됐다. 서울 상승폭이 2주 연속 커지면서 대출 규제 이후 시장이 새로운 균형점을 찾아가는 흐름이 감지된다.
특히 상승세는 강북권에서 두드러졌다. 자치구별 상승률은 관악구(0.96%), 서대문구(0.77%), 중구(0.58%), 강동구(0.56%), 노원구(0.52%) 등이 전주 대비 상승폭을 키우며 서울 지역 가격 상승을 주도했다.
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